GIÁ THÔ 3.TRIỆU Đ/M2 - GIÁ TRỌN GÓI 4,5 ĐẾN 6,5 TRIỆU Đ/M2

Bảng báo giá xây nhà phần thô

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Tham khảo và phân tích bảng báo giá xây dựng phần thô ở các đơn vị thiết kế và thi công xây dựng các công trình có thể giúp chủ nhà dự trù khoản chi phí bỏ ra mà không sợ bị thâm hụt kinh phí hay tiêu tốn vào những hạng mục không cần thiết.

Vì vậy, cung cấp bảng báo giá xây thô chính xác và luôn cập nhật theo tình hình thị trường là những gì mà LE VAN GROUP đang thực hiện.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là công đoạn vô cùng quan trọng khi thực hiện các công trình. Công đoạn này được ví như một khung xương trong cơ thể người, dùng để định hình các đường nét cơ bản về thiết kế, xác định các khu vực chức năng và nguyên vật liệu sử dụng.

Bên cạnh đó, xây dựng phần thô tác động rất nhiều đến độ bền vững, tuổi thọ và giá trị thẩm mỹ của công trình. Chỉ cần sai lệch một chi tiết nhỏ so với bản thiết kế, công trình cũng đã có sự thay đổ đáng kể về mặt kiến trúc cũng như chất lượng.

Nếu một phần thô không được thi công tốt, đảm bảo chất lượng, chắc chắn tuổi thọ cũng sẽ bị ảnh hưởng. Nguy hiểm hơn, sự an toàn của chủ nhà có thể bị đe dọa bất cứ lúc nào.

Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói có những ưu điểm gì? Dưới đây là câu trả lời:

Ưu điểm

  • Do được thực hiện xuyên suốt công việc từ khâu thiết kế đến thi công nên các kiến trúc sư, nhà thầu cũng như người giám sát nắm rõ công việc, giai đoạn cũng như cấu trúc của công trình so với xây nhà không trọn gói
  • Chủ đầu tư không cần phải dành nhiều thời gian để giám sát thi công công trình cũng như tính toán, lên kế hoạch về tài chính, nhân công, vật tư xây dựng,…
  • Tiết kiệm chi phí xây dựng, tránh những phát sinh do tính toán sai hoặc do sự quản lý, chỉ đạo kém.
  • Đảm bảo tiến độ công trình.

Nhược điểm

Chủ nhà sẽ phải trả một cái giá đắt (theo đúng nghĩa đen) nếu lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói không uy tín. Bởi những đơn vị không uy tín sẽ tìm cách phát sinh nhiều chi phí không cần thiết, giám sát công trình lỏng lẻo và làm thất thoát vật tư. Do vậy, khi xây dựng nhà trọn gói, Quý khách nên tìm hiểu và “chọn mặt gửi vàng” ở các đơn vị uy tín, như LE VAN GROUP chẳng hạn.

Báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2019

(Quý khách vui lòng cung cấp bảng báo giá)

Giá xây thô bao gồm những hạng mục nào?

Bảng báo giá xây thô trên sẽ bao gồm các hạng mục sau:

  1. Tổ chức công trường và làm lán trại cho công nhân: Thi công các lán trại giúp các công nhân có nơi nghỉ ngơi, làm việc hiệu quả và tiết kiệm thời gian di chuyển.
  2. Vệ sinh mặt bằng thi công: Các công nhân thực hiện vệ sinh, dọn dẹp nơi thi công để công tác xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
  3. Định vị tim, móng, cọc.
  4. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể nước, hầm phân. Sau đó vận chuyển đất đã đào đi đổ.

Đà kiềng là cấu kiện nối liền các cột với nhau, thường nằm ở vị trí gần cột, có cos cao hơn đế móng

Đà kiềng là cấu kiện nối liền các cột với nhau, thường nằm ở vị trí gần cột, có cos cao hơn đế móng. Cấu kiện này thường dùng để đỡ tường xây.

  1. Đập đầu cọc bê tông cốt thép (nếu có).
  2. Đổ bê tông đá, dầm móng và đà kiềng.
  3. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  4. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, bể nước, hố ga.
  5. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu và sân thượng mái.
  6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang, xây các bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).
  7. Xây tường bao (toàn bộ), tường ngăn chia phòng. Sau đó vệ sinh toàn công trình.
  8. Tô vách công trình (toàn bộ) và hoàn thiện thi công mặt tiền.
  9. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, ban công, mái, nhà vệ sinh.
  10. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, ban công, mái.
  11. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không gồm hệ thống nóng lạnh), cáp mạng, truyền hình, dây điện thoại âm (chưa bao gồm mạng LAN dùng cho văn phòng, hệ thống chống sét, máy lạnh, hệ thống 3 pha và điện thang máy).
  12. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (gạch do chủ nhà cung cấp, phần vữa và keo chà jont do nhà thầu cung cấp).
  13. Nhân công ốp gạch, gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh (đá do chủ nhà cung cấp, phần vữa hồ nhà và keo chà jont do nhà thầu cung cấp.
  14. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gấm, sơn gai, sơn giả đá. Thi công lớp sơn lót, sơn phủ, bả Matic).
  15. Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, khung sắt và lan can trong thiết kế công trình.
  16. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (bao gồm lavabo, van khóa, vòi sen, bồn cầu, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện. Không bao gồm lắp đặt vòi nước nóng).
  17. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (bao gồm công tắc, ổ cắm, tủ điện, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, đèn lon, MCB. Không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
  18. Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).
  19. Nhân công lợp mái ngói, tole mái (nếu có).
  20. Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
  21. Vệ sinh công trình sau xây dựng (cơ bản).
  22. Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công.

Tiến độ thi công phần thô

Tiến độ thi công phần thô sẽ được bao gồm trong 3 bước:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công. Thời gian thi công khoảng 1 ngày:

  • Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại, bao che công trình.
  • Kiểm tra diện tích đất, định vị tìm móng, lấy cao độ và các khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong chủ quyền và giấy phép xây dựng.
  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện và nước.

Bước 2:

  • Thi công phần móng. Thời gian khoảng 10 ngày làm việc.
  • Định vị tìm móng, đào móng, hầm cầu, thi công cofa móng, xây hầm tự hoại. Sau đó kiểm tra kích thước theo bản vẽ và nghiệm thu chất lượng.
  • Gia công sắt thép phần móng, đà kiền và nghiệm thu chất lượng công trình.
  • Thi công đổ bên tông phần móng, xây hầm tự hoại, lắp đặt hệ thống thoát nước, hố ga, nước mưa san lấp mặt bằng móng, gia công sắt sàn, đổ bê tông sàn trệt và kiểm tra, nghiệm thu chất lựng công trình.

Bước 3:

  • Thi công phần khung nhà. Thời gian: 7 – 10 ngày làm việc/sàn.
  • Thi công lắp dựng cofa cột, sắt cột, kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột.
  • Thi công xây tường bao, kiểm tra nghiệm thu và bảo dưỡng tường.
  • Thi công lắp ghép cofa đà, dầm sàn, cofa cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
  • Gia công sắt đà, sàn, cầu thang, kiểm tra và nghiệm thu, đổ bê tông sàn, bê tông bản thang, kiểm tra, nghiệm thu và bảo dưỡng bê tông.

Cách tính diện tích xây thô

Khi xây dựng, nhà thầu sẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành. Công thức tính như sau:

DTXD = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Cách tính diện tích các phần của Công trình

Tầng hầm:

  • Độ sâu từ 1 – 1.3m so với Code vỉa hè: 150% diện tích.
  • Độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè: 170% diện tích.
  • Độ sâu từ 1.7 – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích.
  • Độ sâu > 2m so với Code vỉa hè: 250% diện tích

Móng:

  • Móng băng, móng cọc: 20% diện tích tầng trệt.
  • Móng bè: 50% diện tích tầng trệt.

Diện tích sàn:

  • Phần mái che phía trên tính 100% diện tích.
  • Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
  • Ô trống trong nhà:

+ Dưới 4m2: Tính như sàn bình thường.

+ Trên 4m2: Tính 70% diện tích.

+ Lớn hơn 8m2: Tính 50% diện tích.

Mái:

  • Phần diện tích có mái che: Tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau: Tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole: Tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT: Tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác:

  • Sân trước + sân sau: Tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2: Tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2: Tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang: Tính 100% diện tích.

Tại sao nên chọn LE VAN GROUP?

Là một trong những đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà ở uy tín, LE VAN GROUP luôn chú tâm mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, có giá trị thẩm mỹ cao với giá cả hợp lý và phù hợp với điều kiện kinh tế của từng khách hàng. Dưới đây là một số lý do Quý khách nên lựa chọn Công ty chúng tôi:

  1. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp từ khâu tư vấn, thiết kế đến giám sát, quản lý và nghiệm thu công trình.
  2. Quy trình thực hiện chuyên nghiệp, rõ ràng và đảm bảo an toàn khi thi công xây dựng.
  3. Luôn có hợp đồng mẫu dành cho khách hàng cùng các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, biên bản bàn giao công trình,…
  4. Miễn phí thiết kế cùng bộ hồ sơ mẫu, phối cảnh 3D,…
  5. Sử dụng các vật tư cao cấp với giá cả phải chăng do được chiết khấu từ các cửa hàng vật tư uy tín.
  6. Báo giá rõ ràng, chi tiết và minh bạch.

Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào về Công ty CP TK XD Lê Văn cũng như bảng báo giá xây dựng phần thô, hãy liên hệ đến hotline: (028) 38 90 90 88 – 0941 986 889 để được nhân viên tư vấn hỗ trợ!

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Bảng báo giá xây nhà Bình Dương

Bảng báo giá xây nhà Bình Dương

Dịch vụ “Xây nhà trọn gói - Chìa khóa trao tay” trong những năm gần đây thực sự nhận được...

Xem chi tiết
Bảng báo giá xây nhà Đồng Nai

Bảng báo giá xây nhà Đồng Nai

Thời điểm cuối năm đang tới gần, nhu cầu xây nhà ở cũng trở nên đa dạng và sôi động...

Xem chi tiết
Bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói

Bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói

Bảng báo giá sửa chữa nhà, cải tạo nhà do LE VAN GROUP cung cấp dưới đây sẽ giúp Quý...

Xem chi tiết
Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói

Quá trình xây dựng, hoàn thiện một công trình đối với mỗi khách hàng đều là tâm huyết và sự...

Xem chi tiết
Bảng báo giá thiết kế kiến trúc

Bảng báo giá thiết kế kiến trúc

Lê Văn Group kính gửi quý khách bảng báo giá thiết kế kiến trúc 2019 mới nhất. Cảm ơn quý...

Xem chi tiết
Bảng báo giá xây nhà phần thô

Bảng báo giá xây nhà phần thô

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ Tham khảo và phân tích bảng báo giá xây dựng phần thô ở...

Xem chi tiết

Các bạn vui lòng điền đầy đủ thông tin bên dưới để có kết quả tính tương đối chính xác nhất. Lưu ý đối với kết quả tính chỉ mang tính chất tham khảo. Để có bảng giá chính xác nhất các bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.