GIÁ THÔ 3.TRIỆU Đ/M2 - GIÁ TRỌN GÓI 4,5 ĐẾN 6,5 TRIỆU Đ/M2

Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói

Quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà trọn gói, nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hoặc quý khách đang quan tâm đến giá xây nhà phần thô, trọn gói, hoặc muốn biết cách tính xây dựng nhà, quy trình xây nhà như thế nào, hoặc đang tìm một công ty cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói thì hãy đọc bài chia sẽ này của LE VAN GROUP

Các hạng mục tính diện tích cần thiết trong xây dựng nhà trọn gói

Để tính chi phí xây dựng nhà được chuẩn xác và tiết kiệm nhất thì bạn nên biết cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà. Điều này không chỉ hỗ trợ cho việc tính chi phí xây dựng mà còn giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát được quá trình thi công, cách tính diện tích xây nhà ở gồm có:

Phần móng:

  • Móng băng: Tính 50% – 70% diện tích trệt (đơn giá phần thô).
  • Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích trệt (đơn giá phần thô).
  • Móng cọc: Tính 40% – 50% diện tích trệt (đơn giá phần thô).

Tầng hầm:

  • Độ sâu < 1.2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây thô.
  • Độ sâu < 1.8m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây thô.
  • Độ sâu > 2.0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây thô.

Phần thân và sân thượng:

  • Trệt các tầng và chuồng cu tính 100% diện tích xây dựng.
  • Sân trước, sân sau tính 40% – 50% diện tích xây dựng.
  • Sân thượng tính 15% – 20% diện tích xây dựng.
  • Ô thoáng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng.
  • Ô thoáng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích xây dựng.

Phần mái:

  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái nếu không lát gạch, 60-100% diện tích mái nếu có lát gạch.
  • Mái ngói vì kèo sắt: 60-70% diện tích mái.
  • Mái bê tông dán ngói: 85-100% diện tích mái.
  • Mái tôn: 30% diện tích mái.

Lưu ý:

  • Đơn giá chưa bao gồm các loại cọc. Tính từ đầu cọc trở lên.
  • Đơn giá được áp dụng cho nhà có diện tích > 50m2 và có tổng diện tích > 180m2.
  • Đối với nhà có diện tích < 180m2, nhà trong ngõ hẻm xe tải 3 tấn không vào được, bạn liên lạc cụ thể hoặc chúng tôi sẽ cho người khảo sát báo giá cụ thể cho bạn!

Đơn giá xây dựng thô tính theo m2

3.000.000 -> 4.000.000

Đơn vị tính: vnđ/m2

Hình ảnh các vật tư thô

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tính theo m2

LE VAN GROUP xin gửi đơn giá xây nhà trọn gói tính theo m2 như sau:

Gói 1: 4.500.00 -> 5.000.000:
Thường áp dụng cho xây nhà cấp 4 với gói vật tư mức trung bình
Gói 2: 5.200.000 -> 5.700.000
Thường áp dụng cho xây nhà phố với gói vật tư mức khá
Gói 3: 5.900.000 -> 6.400.000
Thường áp dụng cho xây nhà biệt thự, lâu đầu với gói vật tư tốt

Bảng giá trên tùy thuộc vào vị trí công trình, gói vật tư, và nhu cầu của quý khách mà sẽ có giá khác nhau

Bảng báo giá xây nhà trọn gói theo vật tư chi tiết

Bảng giá xây nhà vật theo vật tư tham khảo

Bảng giá về vật tư là giá chi tiết về chất lượng của các vật tư, để quý khách tham khảo, còn báo giá trọn gói trên từng m2 là đã bao gồm vật tư trong đó.

Rất có thể, khi so sánh Bảng giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM với chi phí mua vật tư xây dựng và thuê nhân công, gia chủ sẽ nhận thấy giá Dịch vụ cao hơn. Song, để có thể tiết kiệm chi phí khi tự mua vật liệu và thuê nhân công, gia chủ cần phải đảm bảo các yếu tố dưới đây:

  • Am hiểu về xây dựng, biết tìm mua vật liệu tốt, giá cả phải chăng hoặc có mối quan hệ rộng rãi với các cửa hàng vật tư xây dựng.
  • Có kinh nghiệm thi công để chỉ đạo nhân công thi công xây dựng.
  • Có kỹ năng giám sát và quản lý nhân công để đảm bảo chất lượng công trình.
  • Nắm chắc các thủ tục giấy tờ cần thiết phục vụ cho quá trình xây dựng.
  • Tự lên ý tưởng cho ngôi nhà.
  • Đủ thời gian quản lý trong suốt quá trình thi công.

Nếu không thể đáp ứng hết các yếu tố trên thì việc tự mua vật tư xây dựng và thuê nhân công sẽ tiêu tốn rất nhiều chi phí của chủ nhà. Và chi phí phát sinh khi cộng dồn có thể còn cao hơn nhiều lần so với xây nhà trọn gói.

Công thức tính chi phí trong xây dựng nhà trọn gói

(Diện tích xây dựng móng x Đơn giá xây thô) + (Tổng diện tích xây dựng (Trừ phần móng) x Đơn giá trọn gói) + (Diên tích xây dựng mái tôn x Đơn giá trọn gói)

Đơn vị tính: vnđ/m2

Cách tính diện tích xây dựng nhà

Để quý khách hàng dễ hình dung hơn về cách tính diện tích xây nhà, LE VAN GROUP có ví dụ cụ thể như sau:

Quý khách đang có nhu cầu xây nhà 3 tầng với yêu cầu 1 trệt 2 lầu, diện tích đất xây dựng là 20m chiều dài và 5m chiều rộng, muốn xây móng băng, và mái bê tổng cốt thép. Với giả định giá xây thô là 3tr/m2, giá trọn gói là 5tr5/m2

Như vậy thì các vấn đề cần quan tâm trong cách tính là:

Tổng diện tích là: 20×5 =100m2

Móng băng: = 50% tổng diện tích = 50m2

Mái bê tông cốt thép bằng 50% diện tích =50m2

Tổng số tầng: 3 tầng = 3*100 =300m2

Tổng chi phí là: 50 * 3.000.000 + 300 * 6.000.000 + 50 * 6.000.000 = 2.075.000.000 VNĐ

Như vậy, Tổng chi phí xây dựng trọn gói cho ngôi nhà này là khoảng 2 tỷ 75 triệu

Cách nhận biết nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín

Để nhận biết được một nhà thầu xây dựng uy tín, chủ đầu tư cần đánh giá theo nhiều góc độ cũng như tham khảo thêm nhiều nguồn thông tin liên quan đến nhà thầu đó. Cụ thể như sau:

  • Nhà thầu phải biết lắng nghe và hiểu được những yêu cầu và nguyện vọng của khách hàng. Từ đó sẽ vận dụng kinh nghiệm thiết kế và thi công chuyên nghiệp của mình để mang đến cho khách gia chủ công trình hoàn thiện ưng ý nhất.
  • Cần đặc biệt lưu ý đối với những đơn vị thầu công trình giá rẻ để tránh bị lừa gạt bởi chất lượng công trình thường sẽ tỉ lệ thuận với giá thành. Theo đó, giá dịch vụ xây nhà trọn gói mặt bằng chung trên thị trường hiện nay sẽ rơi vào khoảng từ 4,5 – 8 triệu đồng/m2. Lời khuyên dành cho chủ đầu tư chính là nên lựa chọn những nhà thầu cung cấp bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói chi tiết và đầy đủ thông tin nhất.
  • Những hình ảnh công trình đã và đang thi công sẽ phản ánh chất lượng và trình độ của nhà thầu thi công. Kết hợp với việc tham khảo những đánh giá của khách hàng đã từ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói trước đó sẽ giúp bạn nhận biết được đâu là nhà thầu uy tín.
  • Đội ngũ thi công của nhà thầu phải chuyên nghiệp và có tay nghề cao. Đa số các nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín đều có đội ngũ chuyên trách đối với từng công đoạn thi công như: thiết kế, thi công móng, nền, thi công phần thô, thi công sơn tường, ốp lát,…
  • Nhà thầu cần cam kết tuân thủ đúng những yêu cầu thể hiện trên hợp đồng gồm có:
  • Quy trình thi công xây dựng chi tiết từ khâu chuẩn bị đến lúc hoàn thiện và nghiệm thu.
  • Cam kết về tiến độ thi công và thời gian bàn giao công trình.
  • Chịu hoàn toàn trách nhiệm trong suốt quá trình thi công.
  • Phải có thời hạn bảo hành công trình rõ ràng.

Cam kết của LE VAN GROUP

Đứng trước vô vàn các nhà thầu trên thị trường hiện nay, chắc hẳn bạn sẽ băn khoăn về việc nên đặt niềm tin vào đâu mới chất lượng và đảm bảo uy tín nhất.

LE VAN GROUP tự hào là công ty xây nhà trọn gói uy tín tại TP. HCM mà quý khách có thể an tâm tin tưởng. Chúng tôi hiểu giá trị của một ngôi nhà đối với mỗi người. Đây không chỉ là nơi che mưa, che nắng, nuôi dưỡng tâm hồn mà còn là người bạn đồng hành, gắn kết những người thân yêu lại với nhau.

Chính vì lẽ đó, LE VAN GROUP hy vọng sẽ là người sát cánh cùng bạn trong quá trình hoàn thiện “tổ ấm” với sự chuyên nghiệp và tận tình của mình.

Khi chọn dịch vụ của LE VAN GROUP, bạn sẽ được:

  • Tư vấn, khảo sát, báo giá và thi công trực tiếp công trình.
  • Không bán thầu và minh bạch khi báo giá xây nhà trọn gói.
  • Đảm bảo chất lượng trong từng dịch vụ.
  • Thái độ làm việc chuyên nghiệp, trách nhiệm, nhanh chóng.
  • Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng như hai bên đã thống nhất trước đó.
  • Có đội ngũ cán bộ chuyên môn sâu giám sát công trình. Nhân công lành nghề thực hiện quá trình xây dựng.
  • Luôn luôn lắng nghe và tư vấn, giải thích vấn đề cặn kẽ cho khách hàng.
  • Giám sát công trình thi công, bảo hộ lao động tuyệt đối và đảm bảo chất lượng sống cho người dân xung quanh.
  • Có hợp đồng rõ ràng, không rườm rà về mặt thủ tục hay pháp lý. Đảm bảo quyền lợi của khách hàng một cách tốt nhất.
  • Khách hàng không phải chịu bất kỳ khoản phí nào khác sau khi ký kết hợp đồng.
  • Bảo hành tận tình, bảo trì nhanh chóng. Luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng bất cứ lúc nào.

LE VAN GROUP luôn đặt sự an toàn và giá trị thẩm mỹ của công trình lên trên để mang lại không gian sống chất lượng nhất dành cho bạn!

Quy trình xây dựng nhà trọn gói

Quý khách liên hệ với LE VAN GROUP qua số điện thoại hotline 0909 619 668, và gặp mặt trực tiếp để tư vấn và các thỏa thuận trong hợp đồng, sau đó 2 bên ký kết hợp đồng.

Lưu ý: Hợp đồng xây dựng chính là cơ sở pháp lý thể hiện quyền và nghĩa vụ của 2 bên gia chủ và nhà thầu. Hợp đồng càng rõ ràng và cụ thể thì sẽ tránh những rủi ro phát sinh sau này. Vì vậy, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thì 2 bên cần tham khảo ý kiến từ phía luật sư và kiến trúc sư để đảm bảo yêu cầu về xây dựng cũng như tính pháp lý của nó.

Theo đó, trong hợp đồng cần thể hiện rõ:

  • Giá xây nhà trọn gói: Sẽ có 2 cách báo giá là dựa vào diện tích và theo khối lượng vật tư, hai bên cần thỏa thuận lựa chọn cách tính giá phù hợp cũng như phương thức thanh toán theo giai đoạn hay thanh toán sau khi bàn giao công trình.
  • Chi tiết các công việc sẽ triển khai: Nêu ra chi tiết những công việc mà nhà thầu sẽ làm cũng như trách nhiệm cụ thể của hai bên như cách xử lý nếu có phát sinh, điều kiện bảo trì, chính sách bảo hành,…

Quy trình xây nhà trọn gói của LE VAN GROUP được thực hiện chuyên nghiệp và minh bạch, gồm có các bước cơ bản sau:

Bước 1: Công tác chuẩn bị

  • Kiến trúc sư của LE VAN GROUP sẽ tiến hành kiểm tra, đo đạc chi tiết và lên ý tưởng thiết kế bố trí ngôi nhà về khung nhà, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, và các cấu trúc khác của ngôi nhà theo mô tả ban đầu. Hai bên sẽ cùng nhau trao đổi để hoàn thiện bản thiết kế để đẩy nhanh tiến độ xây nhà
  • Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà, quý khách cần cung cấp các giấy tờ liên quan như: sổ hộ khẩu, giấy chủ quyền, CMND để LE VAN GROUP làm hồ sơ. Thời gian dự kiến khoảng từ 14 -> 30 ngày. Trường hợp quý khách đã có giấy phép thì bỏ qua phần này

Bước 2: Xây dựng phần thô cơ bản

  • Thi công móng và công trình ngầm: Đào đất và thi công đổ bê tông phần móng, xây bể phốt và hệ thống công trình ngầm.
  • Thi công phần thân và phần mái: Xây dựng phần khung gồm lắp đặt ống cốt thép, cốt thép và đổ bê tông dầm sàn, xây tường, vách, mái,… Sau đó lắp đặt hệ thống điện, nước, chát tường và xử lý chống thấm,…

Phần xây dựng cơ bản (đã bao gồm vật tư và nhân công)

  • Tổ chức công trình, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
  • Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị và tìm móng – cột.
  • Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đá kiềng, hầm phân, hố ga.
  • Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột,… (theo bản vẽ thiết kế).
  • Xây tường gạch (theo bảng thiết kế), tô trát đúng quy chuẩn.
  • Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
  • Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn nhà vệ sinh, sân thượng,…
  • Tiến hành lắp đặt hệ thống đường ống cấp, thoát nước nóng lạnh, dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối, đường dây truyền hình cáp, internet,…

LE VAN GROUP sẽ minh họa dựa vào các hình sau để quý khách dễ hiểu

Xây dựng phần thô

Bước 3: Triển khai phần hoàn thiện

  • Hoàn thiện công trình: Sơn toàn nhà, ốp gạch sàn và tường, lắp đặt các thiết bị điện và các vật dụng nội thất cơ bản. Vệ sinh sau thi công, kiểm tra tổng thể lần cuối và tiến hành bàn giao nhà.

Phần hoàn thiện (đã bao gồm vật tư và nhân công)

  • Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh (theo bảng vẽ thiết kế).
  • Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí.
  • Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng như công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
  • Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
  • Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên – dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa,..
  • Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
  • Cung cấp và trét matit và sơn nước toàn bộ trong và bên ngoài nhà.
  • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao lại cho khách hàng đưa vào sử dụng.

Thi công phần hoàn thiện

  • Bước 4: Tiến hành vệ sinh sau khi thi công, nghiệm thu và bàn giao công trình, LE VAN GROUP sẽ bàn giao cho gia chủ kiểm tra và nghiệm thu theo hợp đồng
  • Bước 5: LE VAN GROUP sẽ bảo hành và sửa chữa miễn phí trong 5 năm nếu ngôi nhà có phát sinh vấn đề gì

Phương thức thanh toán trong xây nhà trọn gói

Đợt 1: Sau khi ký kết hợp đồng, thì quý khách sẽ tạm ứng cho LE VAN GROUP số tiền cọc khoảng từ 8.000.000 VNĐ đến 5% giá trị hợp đồng, tùy theo thỏa thuận
Đợt 2 – Sau khi LE VAN GROUP thi công xong phần móng thì bên quý khách tạm ứng số tiền là 100% chi phí thi công phần móng.
Đợt 3 – Sau khi LE VAN GROUP thi công tường bao tầng trệt và đổ bê tông tầng trệt thì bên quý khách tạm ứng số tiền là 60% chi phí thi công tầng trệt.
Đợt 4 – Sau khi LE VAN GROUP thi công tường bao tầng trệt và đổ bê tông tầng lửng thì quý khách tạm ứng số tiền là 60% chi phí thi công tầng lửng.
Đợt 5 – Sau khi LE VAN GROUP thi công xây dựng tường bao và đổ bê tông sàn lầu 1 thì quý khách tạm ứng số tiền là 60% chi phí thi công lầu 1.
Đợt 6 – Sau khi LE VAN GROUP thi công đổ bê tông sàn mái thì quý khách tạm ứng số tiền là 60% chi phí thi công mái.
Tương tự cho các lầu nếu quý khách nhiều hơn 1 lầu.
Đợt 7 – Sau khi LE VAN GROUP thi công xong phần xây tường ngăn phòng, tường mặt tiền, tô các bức tường thì quý khách tạm ứng số tiền là 30% chi phí còn lại của hợp đồng.
Đợt 8 – Sau khi LE VAN GROUP thi công phần hoàn thiện ốp lát gạch xong thì quý khách tạm ứng số tiền là 30% chi phí còn lại của hợp đồng.
Đợt 9 – Sau khi LE VAN GROUP thi công phần hoàn thiện lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện thì quý khách tạm ứng số tiền là 20% chi phí còn lại của hợp đồng.
Đợt cuối – Sau khi LE VAN GROUP thi công hoàn thành công trình và bàn giao cho quý khách thì quý khách thanh toán hết số tiền còn lại (trong vòng 5 ngày sau khi bàn giao).

Những công trình tiêu biểu

Công trình nhà phố chị Nguyễn Thị Minh Tâm tại Quận 3

Thi công công trình nhà phố chị Nguyễn Thị Minh Tâm tại Quận 3

Công trình biệt thự anh Khánh và chị Anh tại Quận Bình Tân

Công trình biệt thự anh Khánh và chị Anh tại Quận Bình Tân

Thi công công trình biệt thự anh Khánh và chị Anh tại Quận Bình Tân

Công trình nhà phố tân cổ điển anh Nguyễn Minh Thanh tại Quận Tân Bình

Thi công công trình nhà phố tân cổ điển anh Nguyễn Minh Thanh tại Quận Tân Bình

Xem thêm: Các công trình xây dựng tiêu biểu của LE VAN GROUP

Những mẫu nhà được ưa chuộng

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu
Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu theo phong cách hiện đại
Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu
Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu phong cách tối giản

 

Đây là biệt thự theo phong cách hiện đại. Tổng thể khá đơn giản và nhẹ nhàng, việc sử dụng những tông màu sáng, trung tính cũng điểm nhấn của không gian. Việc thiết kế cửa sổ, cửa chính rộng và kết hợp kính trong giúp không gian sống của bạn hấp thụ nhiều ánh sáng trong ngày, từ đó tiết kiệm được chi phí. Nếu sở hữu diện tích rộng rãi thì đây sẽ là mẫu biệt thự mà bạn không nên bỏ qua
Mẫu nhà biệt thự sân vườn tông trắng sang trọng
Mẫu thiết về biệt thự phố đẹp
Mẫu nhà biệt thự phố góc 2 mặt tiền

Top 20 mẫu thiết kế về nhà cấp 4 đẹp – độc – lạ và đầy ấn tượng

Top 20 mẫu thiết kế về nhà phố được yêu thích nhất hiện nay

Top 20 mẫu thiết về biệt thự đẹp 2020

Bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức mỗi khi xây nhà? Bạn cần một nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín và chất lượng? Hãy lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của LE VAN GROUP để có được một ngôi nhà hoàn hảo và trọn vẹn nhất! Liên hệ ngay Hotline 0909 619 668

Các bạn vui lòng điền đầy đủ thông tin bên dưới để có kết quả tính tương đối chính xác nhất. Lưu ý đối với kết quả tính chỉ mang tính chất tham khảo. Để có bảng giá chính xác nhất các bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.