Báo giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện dành cho quý gia chủ

Có thời gian theo dõi công trình, lựa chọn vật tư	Quý gia chủ có đủ thời gian để theo dõi công trình, tìm hiểu các kiến thức về xây dựng, đi trực tiếp đến cửa hàng để lựa chọn tất cả vật tư hoàn thiện. Cung cấp kịp thời vật tư cho LE VAN GROUP để đảm bảo tiến độ đã cam kết ban đầu.
Muốn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện và có khả năng kiểm soát tốt chi phí	Quý gia chủ muốn tạo ra một không gian sống độc đáo, phù hợp với phong cách, sở thích, được tự do thoải mái lựa chọn nội thất, vật tư hoàn thiện.
Am hiểu về xây dựng	Quý gia chủ có kiến thức cơ bản về kỹ thuật xây dựng, cách kiểm tra chất lượng, nắm các giai đoạn tiến độ, công việc đang diễn ra.
Tìm được nơi cung cấp vật tư tốt	Quý gia chủ tìm được cửa hàng vật tư xây dựng uy tín, chất lượng và có giá cả phù hợp.
Nắm các thủ tục giấy tờ cần thiết	Quý gia chủ có kiến thức về các thủ tục giấy tờ pháp lý liên quan đến xây dựng. Điều này đảm bảo khởi công đúng dự kiến, tránh rắc rối pháp lý trong quá trình xây dựng.

Dịch vụ xây phần thô của LE VAN GROUP đảm bảo

Thi công xây tường

Đảm bảo chất lượng thi công xây tường

• Các góc vuông đúng kỹ thuật: Đảm bảo tường xây vuông góc với nền nhà theo phương thẳng đứng, các góc tường vuông 90 độ.
• Đúng thiết kế: các vị trí tường 20, 2 lớp tường 10 có khe hở cho mặt tường phía Tây được xây đúng thiết kế và kỹ thuật như đã cam kết với quý gia chủ.
• LE VAN GROUP xây tường đúng kỹ thuật giúp sau này quý gia chủ sắp đặt các món nội thất được vuông vắn, đẹp mắt.

Nghiệm thu thi công xây tường

• Sử dụng thước 2 mét kết hợp với thước thủy Nivo để kiểm tra độ vuông góc của tường với nền nhà.
• Sử dụng thước góc để kiểm tra các góc tường, nếu thước không áp sát được tường nghĩa là hai phần tường không vuông góc.

Thi công tô trát

Đảm bảo chất lượng thi công tô trát

• Độ mịn: có độ mịn cao, không lõm, lồi. Bề mặt trát mịn giúp đảm bảo thẩm mỹ cho công tác hoàn thiện sau này.
• Độ phẳng và đồng đều: Tường sau khi trát phẳng, không có vết lõm, lồi đảm bảo cho công tác hoàn thiện bề mặt sau này như ốp gạch hoặc các vật liệu trang trí khác có độ thẩm mỹ cao.

Nghiệm thu thi công tô trát

• Quý gia chủ có thể nghiệm thu cùng LE VAN GROUP bằng cách sử dụng thước 2 mét ốp vào tường và quan sát thước có nằm sát tường hay bị kênh lên bởi các vết lồi không bằng phẳng.

Thi công chống thấm

LE VAN GROUP thực hiện đầy đủ các hạng mục chống thấm

1. Móng và tường móng: Ngăn nước thấm vào tầng móng và gây ảnh hưởng đến sự ổn định của ngôi nhà. Đặc biệt nhà hay nằm trong khu vực có triều cường, hay ngập.
2. Chống thấm tầng hầm: đảm bảo tầng hầm khô ráo và không bị ngấm nước.
3. Chống thấm giếng trời: ngăn nước mưa từ giếng trời thấm vào trong nhà.
4. Chống thấm sàn nhà vệ sinh: Đảm bảo sàn nhà vệ sinh không bị thấm nước. Lắp đặt các phụ kiện như ống thoát nước, bồn cầu, lavabo một cách chính xác để tránh rò rỉ nước.
5. Chống thấm sàn mái/ mái nhà: ngăn nước mưa từ sàn mái thẩm thấu vào trong nhà.
6. Chống thấm tường ngoài trời: Ngăn nước mưa từ bên ngoài thẩm thấu vào tường.
7. Chống thấm khu vực bồn cây trong nhà: tránh nước từ bồn cây thấm vào các tầng trong nhà.
8. Chống thấm tường gạch thô không trát: tránh hiện tượng thấm nước qua các khe hở.
9. Cửa và cửa sổ: Các khe hở và mối nối giữa cửa, cửa sổ và khung cửa làm khít để ngăn nước mưa xâm nhập vào nhà.
10. Chống thấm chỗ tường tiếp giáp với nhà hàng xóm

Nghiệm thu thi công chống thấm

• Bên LE VAN GROUP sẽ tiến hành kiểm tra bằng mắt trước xem có tồn tại các vết rạn, sùi trên bề mặt không.
• Tiếp theo chúng tôi sẽ tiến hành thử nước. Đây là cách đơn giản và hiệu quả mà quý gia chủ có thể cùng chúng tôi nghiệm thu kết quả.
• Đổ nước lên các bề mặt cần kiểm tra, đối với sàn nhà vệ sinh sẽ đổ nước ngập phần sàn và để ngâm trong nhiều giờ.
• Quan sát kỹ xem có xuất hiện dấu hiệu nước thấm qua, dột nước hoặc ẩm ướt ở tường, góc chân tường, cổ ống xuyên sàn, thoát chậu, mép cửa.

Thi công chống nóng

Có những giải pháp chống nóng bằng thiết kế kiến trúc, có những giải pháp bằng thi công.

LE VAN GROUP tư vấn cho gia chủ chống nóng ngay từ lúc xây nhà, vì nó sẽ mang lại hiệu quả cao và giúp giảm bớt điện năng tiêu thụ từ máy điều hòa.

1. Chống nóng mái nhà
2. Mặt tiền nhà hướng Tây
3. Chống nóng tường

Gia chủ có thể cân nhắc các phương án theo ngân sách và thiết kế kiến trúc của ngôi nhà

1. Vách thạch cao
2. Kính hộp cho cửa
3. Xây tường 20 hoặc 2 lớp tường 10 có khe hở ở phần nhà hướng Tây
4. Tấm chống nóng
5. Sơn chống nóng

Với hạng mục chống nóng cho sàn mái, LE VAN GROUP sẽ thực hiện sau khi hoàn tất công tác chống thấm và quý gia chủ hài lòng với kết quả nghiệm thu chống thấm.

Nghiệm thu thi công chống nóng

• Quý gia chủ có thể nghiệm thu chất lượng thi công chống nóng mái, tường của LE VAN GROUP bằng cách sử dụng máy đo nhiệt độ chuyên dụng để đo và so sánh khu vực đã thi công chống nóng và khu vực chưa thi công chống nóng.
• Quý gia chủ có thể ghé công trình vào thời điểm buổi trưa lúc nhiệt độ cao để kiểm tra.

Thi công trần nhà

1. LE VAN GROUP xác định kiểu trần nhà mà quý gia chủ muốn lắp đặt: trần thạch cao, nhựa giả gỗ, trần tôn…
2. Lắp đặt khung trần: Sử dụng thanh treo, hệ thống giằng và khung thép để tạo ra khung trần chắc chắn và đảm bảo tính ổn định của trần.
3. Lắp đặt trần: theo thông số của nhà sản xuất. Đảm bảo tính chính xác và sự hoàn thiện trong quá trình thi công.
4. Hoàn thiện và kiểm tra: Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu trần và hoàn thiện các chi tiết như góc cạnh, khe hở và đường viền.

Đảm bảo chất lượng thi công trần

• Tính đồng nhất và thẩm mỹ của trần nhà.
• Trần nhà không để lộ các hệ thống điện, ống nước hoặc các cấu trúc bên trong.
• Trần nhà có độ cao đều nhau, không có sự chênh lệch trong mỗi khu vực.

Sơn

Đảm bảo chất lượng thi công sơn

• Bề mặt láng mịn, không có vết nứt, lỗ hổng, đảm bảo thẩm mỹ và chuyên nghiệp.
• Sơn đồng đều,  tạo ra một sự thống nhất màu sắc và mang lại sự hài hòa cho căn nhà.

Thi công tầng hầm

Đảm bảo chất lượng thi công tầng hầm

• Kết cấu vững chắc: Tầng hầm được xây dựng với kết cấu vững chắc, đảm bảo độ an toàn và khả năng chịu lực tốt.
• Chống thấm tốt: Đảm bảo tầng hầm luôn khô ráo và an toàn.
• Hệ thống thông gió và chiếu sáng: Đảm bảo môi trường trong tầng hầm thoáng đãng và đủ ánh sáng
• Hệ thống thoát nước: Tầng hầm được trang bị hệ thống thoát nước bao gồm các ống thoát nước và cống thoát nước, đảm bảo tầng hầm không bị ngập nước.

Thi công lát gạch

Đảm bảo chất lượng lát gạch

• Gạch sàn được lát đẹp, không có vết nứt, lỗ hổng.
• Độ phẳng và đều: Gạch sàn được lát phẳng và đều nhất, không có sự chênh lệch giữa các khu vực chức năng.
• Chắc chắn: LE VAN GROUP sử dụng vữa chất lượng cao bảo đảm độ bám dính,  giúp gạch cố định một cách vững chắc và không bị lỏng lẻo trong quá trình sử dụng.

Thi công cầu thang

Đảm bảo chất lượng thi công cầu thang

• Kết cấu vững chắc: Cầu thang được xây dựng với kết cấu vững chắc, chịu lực tốt.
• Chiều cao, độ dốc: Kích thước, chiều cao, độ dốc và khoảng cách giữa các bậc cầu thang đảm bảo đúng quy định, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn khi sử dụng (nhà có trẻ nhỏ, người lớn tuổi)
• Hệ thống lan can chắc chắn: Cầu thang có hệ thống lan can chắc chắn, đảm bảo an toàn khi di chuyển lên xuống. Lan can được lắp đặt đúng kỹ thuật và có độ cao phù hợp để ngăn ngừa nguy cơ ngã từ cầu thang.

Lắp đặt các thiết bị vệ sinh

Đảm bảo chất lượng lắp đặt

• Hệ thống cấp nước cho bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen được kết nối chặt chẽ và không có rò rỉ
• Hệ thống ống xả cho bồn cầu, lavabo được cố định chắc chắn và không bị lung lay.
• Chiều cao lắp đặt vòi hoa sen phù hợp với người sử dụng.
• Vách tắm kính: Đảm bảo vách không bị lung lay hay chênh lệch.

Nghiệm thu thi công chống thấm

• Bên LE VAN GROUP sẽ tiến hành thử nước.
• Đổ đầy nước bồn cầu, lavabo trong khoảng 30 phút đến 1 tiếng. Nếu không thấy nước rò rỉ xuống dưới sàn, tường nhà vệ sinh thì có nghĩa việc lắp đặt đã đạt yêu cầu.
• Phun nước kiểm tra độ kín nước của vách tắm kính đảm bảo nước không rò rỉ.

Thi công đường máy lạnh

1. Tư vấn cho gia chủ vị trí nên lắp máy lạnh
2. Thiết kế đường máy lạnh sao cho phù hợp với cấu trúc nhà và tạo điều kiện thuận lợi cho việc lắp đặt và bảo trì sau này
3. Chọn vật liệu ống chất lượng cao
4. Lắp đặt đường ống máy lạnh
5. Kiểm tra kỹ lưỡng đường máy lạnh để đảm bảo không có rò rỉ hoặc lỗi kỹ thuật

Thi công đường xả cho máy hút mùi nhà bếp

1. Xác định vị trí lắp đặt máy hút mùi và đường xả. Thiết kế đường xả sao cho tiện lợi và hiệu quả thoát khói và mùi ra khỏi nhà bếp.
2. Sử dụng ống xả chất lượng cao và kích thước phù hợp. Đảm bảo ống xả được lắp đặt chặt chẽ và kín đáo để tránh rò rỉ và mất hiệu suất.

Trang trí mặt tiền nhà

LE VAN GROUP có thợ lành nghề thực hiện các yêu cầu trang trí mặt tiền nhà như: sơn hiệu ứng, sơn giả đá, đắp phào chỉ nghệ thuật

Đảm bảo chất lượng thi công

Ốp gạch mặt tiền

• Phẳng và đồng đều: Gạch được ốp một cách phẳng và đều trên mặt tiền nhà.
• Chất lượng vữa: LE VAN GROUP sử dụng vữa chất lượng cao đảm bảo độ bám dính của gạch.

Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Nhà phố hiện đại 3.300.000 – 3.400.000 đ/m2	Nhà phố tân cổ điển 3.400.000 – 3.600.000 đ/m2
Nhà biệt thự hiện đại 3.400.000 – 3.600.000 đ/m2	Nhà biệt thự tân cổ điển 3.600.000 – 4.000.000 đ/m2
Văn phòng 3.400.000 – 3.700.000 đ/m2

Giá thi công nhà tân cổ điển sẽ nhỉnh hơn một chút do các công tác trang trí mặt tiền và trong nhà. Ví dụ làm phào chỉ, phào cửa, phào phân tầng, phào ô cửa sổ, làm hoa dây cho các cột trụ, thi công mái mansard, ốp đá… Các công tác này đòi hỏi thợ có chuyên môn và thực hiện tỉ mẩn.

Mẫu nhà diện tích 5×16 với chi phí tầm 1 tỷ

Vật tư phần thô

Vật tư hoàn thiện

Do chủ đầu tư lựa chọn và cung cấp

Các hạng mục công việc trong
xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần thô

Tổ chức công trường và làm lán trại cho công nhân: Thi công các lán trại giúp công nhân có nơi nghỉ ngơi, làm việc hiệu quả và tiết kiệm thời gian di chuyển.

Vệ sinh mặt bằng thi công: Các công nhân thực hiện vệ sinh, dọn dẹp nơi thi công để công tác xây dựng trở nên dễ dàng hơn.

Định vị tim, móng, cọc.

Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể nước, hầm phân. Sau đó vận chuyển đất đã đào đi đổ.

Đập đầu cọc bê tông cốt thép (nếu có).

Đổ bê tông đá, dầm móng và đà kiềng.

Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, bể nước, hố ga.

Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu và sân thượng mái.

Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang, xây các bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).

Xây tường bao (toàn bộ), tường ngăn chia phòng. Sau đó vệ sinh toàn công trình.

Tô vách công trình (toàn bộ) và hoàn thiện thi công mặt tiền.

Cán nền các tầng lầu, sân thượng, ban công, mái, nhà vệ sinh.

Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, ban công, mái.

Lắp đặt dây điện âm, ống nước, cáp mạng, truyền hình, dây điện thoại âm (chưa bao gồm mạng LAN dùng cho văn phòng, hệ thống chống sét, máy lạnh, hệ thống 3 pha và điện thang máy).

Lợp mái ngói, tole mái (nếu có).

Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công.

Phần nhân công hoàn thiện

Lát gạch sàn, len chân tường các tầng (gạch do chủ nhà cung cấp, phần vữa và keo chà joint do nhà thầu cung cấp).

Ốp gạch, đá trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh (gạch, đá do chủ nhà cung cấp, phần vữa hồ nhà và keo chà joint do nhà thầu cung cấp).

Sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gấm, sơn gai, sơn giả đá. Thi công lớp sơn lót, sơn phủ, bả Matit).

Sơn dầu toàn bộ cửa, khung sắt và lan can trong thiết kế công trình.

Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (bao gồm lavabo, van khóa, vòi sen, bồn cầu, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện).

Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (bao gồm công tắc, ổ cắm, tủ điện, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, đèn lon, MCB, không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).

Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công.

Vệ sinh công trình sau xây dựng (cơ bản).

Chế độ bảo hành

Chế độ bảo hành được áp dụng kể từ ngày bàn giao công trình.

• Bảo hành phần thô: 10 năm
• Bảo hành hoàn thiện: 2 năm
• Bảo hành chống thấm: 5 năm

Liên hệ tư vấn và báo giá xây nhà phần thô

Anh Văn 0909 619 668 (hotline/zalo)

Hình ảnh thi công công trình của LE VAN GROUP

Mẫu nhà phố 2,5 tầng với kích thước 5×20 với chi phí tầm 1,5 tỷ

Tôi sắp xây nhà, vui lòng gọi cho tôi để tư vấn báo giá

Le Van Group

Le Van Group – Vững chắc cùng thời gian

LE VAN GROUP là đơn vị chuyên thiết kế, xây dựng nhà trọn gói, và sửa nhà trọn gói cho các công trình nhà phố, biệt thự, lâu đài, văn phòng, khách sạn,.. tại TPHCM, Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh lân cận