Xây Dựng Lê Văn Group – Đơn vị thi công phần thô uy tín tại TP. HCM và các tỉnh lân cận

Video Trọn Gói Thi Công Phần Thô
Kính mời Quý khách xem ngay video giới thiệu dịch vụ thi công phần thô trọn gói từ Xây Dựng Lê Văn Group – giải pháp tối ưu cho ngôi nhà bền vững.Xây Dựng Lê Văn Group – đồng hành cùng Quý khách kiến tạo nên những công trình bền vững, chất lượng và tối ưu chi phí.
Bảng báo giá xây nhà vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện 2025, giúp Quý khách nắm rõ giá xây nhà phần thô và dễ dàng lập kế hoạch ngân sách chính xác cho công trình.



Cách tính m2 và hệ số xây nhà vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện
Mời Quý khách tham khảo cách tính diện tích m² khi xây nhà với vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện – phương pháp chuẩn nhất hiện nay, giúp ước tính chính xác giá xây nhà phần thô và lên kế hoạch ngân sách hiệu quả.


- Bố trí bản vẽ mặt bằng





Chi phí xây nhà vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện theo bản vẽ mô phỏng ở trên như sau:

- Tổng chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện theo bản vẽ ở trên là: 1.292.040.000đ

Xây nhà phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà ở, công trình thường được chia thành hai giai đoạn chính: thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Phần thô được xem là khung sườn cốt lõi của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục quan trọng như:- Phần móng và bể ngầm
- Hệ thống kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn bê tông, khung nhà,…)
- Mái bê tông, cầu thang, bậc thang
- Tường bao che, vách ngăn phòng và công tác tô trát tường
- Láng sàn, ốp lát gạch
- Trát tường, sơn bả
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, viễn thông
- Vật tư phần thô: do chúng tôi trực tiếp cung cấp, đảm bảo chất lượng và minh bạch giá cả.
- Vật tư hoàn thiện: do Chủ đầu tư lựa chọn và cung cấp, chúng tôi sẽ thi công theo đúng thiết kế.

Hạng mục công việc trong xây dựng phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi kỹ thuật cao và sự tính toán chính xác. Việc có bản vẽ kiến trúc chi tiết không chỉ giúp quá trình xây dựng phần thô diễn ra thuận lợi, mà còn đảm bảo chất lượng, độ bền vững và an toàn cho toàn bộ công trình.Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô
1. Phần móng nhà
- Chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà.
- Móng không tốt dễ gây sụt lún, nứt tường, mất an toàn.
- Quy trình gồm: chuẩn bị mặt bằng → đổ đất → đổ bê tông lót → gia công cốt thép đúng kỹ thuật.
2. Phần khung nhà
- Gồm hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và tường.
- Quyết định độ bền vững và khả năng chịu lực của công trình.
- Công việc chính: lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, đi đường ống kỹ thuật.
Cam kết của Xây Dựng Lê Văn Group
✅ Thi công trực tiếp bởi đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm.
✅ Có kỹ sư giám sát chất lượng thường xuyên, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
✅ Tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công, hạn chế tối đa sai sót.
✅ Đảm bảo tiến độ đúng cam kết, giúp gia chủ an tâm về thời gian và chi phí.

Thi công cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư + nhân công)
🔹 Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép)
🔹 Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
🔹 Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước (vận chuyển đất đá đào đi đổ).
🔹 Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
🔹 Thi công hỗn hợp đá 40x60mm và vữa xi măng Mac100 (tổng độ dày 100mm) làm lớp lót cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
🔹 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
🔹 Công tác BTCT nền tầng trệt (nếu có).
🔹 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún). Tô mặt trong và quét chống thấm.
🔹 Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn cote vỉa hè +300mm). Phần còn lại xây gạch thẻ đến cote đáy dầm tầng trệt.
🔹 Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
🔹 Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
🔹 Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granit…).
🔹 Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
🔹 Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
🔹 Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
🔹 Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công ống nước nóng (nếu có); cáp mạng (chỉ cấp nguồn chờ wifi mỗi tầng), khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, điện thang máy).
🔹 Thi công dây TE theo bản vẽ thiết kế cho ổ cắm các khu vực: bếp, máy giặt, tủ lạnh. (chưa bao gồm vật tư dây).
🔹 Thi công hệ thống cọc tiếp địa, cáp đồng trần cho dây TE. (không bao gồm vật tư).
🔹 Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
Thi công hoàn thiện (nhà thầu thi công – chủ đầu tư cung cấp vật tư)
🔹 Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh; ốp gạch bếp từ mặt trên bếp dưới đến phía dưới bếp trên (50 – 60 cm). Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, keo chà joint, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
🔹 Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%). Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
🔹 Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót (cho ngoại thất), 2 lớp sơn phủ bảo đảm kĩ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). Chủ Đầu Tư cung cấp sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám…
🔹 Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện; không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
🔹 Nhân công lắp đặt điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí; không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
🔹 Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
🔹 Bảo vệ công trình
Quy trình thi công xây nhà phần thô
Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình
🔹 Tổ chức mặt bằng thi công khoa học, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho công trình.
🔹 Các công tác chuẩn bị: dựng lán trại, bố trí kho bãi, lắp hàng rào tạm và huy động nhân công.
Bước 2: Thi công phần móng và các hạng mục công trình ngầm
🔹 Đào đất, hố móng chuẩn xác theo thiết kế.
🔹 Đổ bê tông móng, sàn trệt: bao gồm lắp đặt coffa, cốt thép và đổ bê tông đúng kỹ thuật.
🔹 Thi công các hạng mục ngầm: hố ga, bể phốt và các công trình kỹ thuật ngầm khác.
Bước 3: Thi công phần thân và mái
🔹 Thi công cột, dầm và sàn theo đúng bản vẽ kết cấu.
🔹 Xây tường bao quanh, đảm bảo kiên cố và chính xác về kích thước.
Bước 4: Thi công hoàn thiện phần thô
🔹 Xây tường ngăn phòng theo thiết kế.
🔹 Tô tường, cán nền các khu vực sàn và tường.
🔹 Thi công chống thấm cho sàn mái, WC, sân thượng,…
🔹 Ốp lát gạch và sơn bả tường chuẩn kỹ thuật.
🔹 Thi công hệ thống điện, nước (M&E) đảm bảo an toàn và hoạt động ổn định.
Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Xây Dựng Lê Văn Group
🔹 Tiếp nhận thông tin khách hàng: cử nhân viên khảo sát thực tế và tư vấn trực tiếp.
🔹 Kiểm tra quy hoạch xây dựng theo địa bàn Quận/Huyện, đảm bảo dự án hợp pháp và khả thi.
🔹 Thiết kế kiến trúc: Xây Dựng Lê Văn Group thực hiện thiết kế, trao đổi và điều chỉnh dựa trên ý kiến khách hàng.
🔹 Lập bảng báo giá chi tiết: bao gồm vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện, điều chỉnh theo phản hồi của khách hàng.
🔹 Ký hợp đồng thi công: giữa Xây Dựng Lê Văn Group và chủ đầu tư.
🔹 Triển khai thi công: dưới sự giám sát nghiêm ngặt của nhà thầu và chủ đầu tư, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
🔹 Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình: đảm bảo các hạng mục thi công đạt chuẩn kỹ thuật.
🔹 Bảo hành và chăm sóc sau thi công: hỗ trợ chủ đầu tư, đảm bảo công trình bền vững và hài lòng lâu dài.
Thời gian tiến độ và mặt bằng thi công
Thời gian thi công được chia thành 3 nhóm cơ bản:🔹 Công trình 2 – 3 tầng, hẻm > 6m: 3,5 – 4 tháng.
🔹 Công trình > 3 – 4 tầng, hẻm > 6m: 4 – 4,5 tháng.
🔹 Công trình > 4 – 5 tầng, có hầm > 6m: 4,5 – 5 tháng.
Với những trường hợp khác ngoài 3 nhóm trên, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline 0909 619 668 của Xây Dựng Lê Văn Group để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá xây dựng phần thô cụ thể, phù hợp với từng công trình. Chính sách bảo hành thi công phần thô Xây Dựng Lê Văn GroupChính sách bảo hành tại Xây Dựng Lê Văn Group
Với cam kết đặt uy tín và chất lượng lên hàng đầu, đồng thời duy trì niềm tin và sự hài lòng của Quý khách, Xây Dựng Lê Văn Group áp dụng chính sách bảo hành minh bạch như sau:🔹 Phần kết cấu công trình: bảo hành 05 năm.
🔹 Phần hoàn thiện: bảo hành 02 năm.
Nhờ chính sách bảo hành dài hạn và rõ ràng, Quý khách hoàn toàn an tâm khi lựa chọn dịch vụ thi công phần thô, không lo lắng về chất lượng hay hậu mãi công trình. 07 Cam kết vàng của Xây Dựng Lê Văn Group trong thi công phần thô Với tâm huyết và trách nhiệm, Xây Dựng Lê Văn Group cam kết mang đến chất lượng, minh bạch và bền vững trong mọi công trình thi công phần thô, thực hiện đầy đủ 07 tiêu chí vàng để mỗi ngôi nhà đều vững chắc và an toàn.KHÔNG bán thầu
Tại Xây Dựng Lê Văn Group, mọi công trình đều được thi công trực tiếp bởi đội ngũ nội bộ, không bán thầu, dưới sự giám sát trực tiếp của Giám đốc, đảm bảo chất lượng, tiến độ và minh bạch từ đầu đến cuối.
KHÔNG phát sinh ngoài hợp đồng
Ngay từ đầu, đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng Lê Văn Group sẽ tư vấn chi tiết tất cả phương án thi công và chi phí đi kèm, giúp chủ đầu tư dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách. Chúng tôi lập dự toán chi tiết từng hạng mục, tư vấn kỹ lưỡng những việc cần làm và nên tránh trước khi ký hợp đồng, hạn chế tối đa phát sinh ngoài dự kiến.Vệ sinh công trình sạch sẽ
Vệ sinh công trình sạch sẽ – nguyên tắc ‘làm tới đâu, dọn tới đó’ của Xây Dựng Lê Văn Group. Chúng tôi thực hiện vệ sinh trước, trong và sau thi công, đồng thời bao che toàn bộ khu vực xây dựng, hạn chế bụi bẩn và vật liệu văng ra ngoài, đảm bảo môi trường xung quanh và không ảnh hưởng đến hàng xóm.Đảm bảo tiến độ
Xây Dựng Lê Văn Group cam kết thi công đúng tiến độ theo hợp đồng. Các yếu tố khách quan như mưa bão, dịch bệnh hay sự kiện bất khả kháng được ghi rõ và xử lý minh bạch, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Cam kết bảo hành dài hạn tại Xây Dựng Lê Văn Group
🔹 Phần kết cấu: bảo hành 05 năm. 🔹 Phần hoàn thiện:- Gói vật liệu trung bình: bảo hành 01 năm.
- Gói vật liệu khá: bảo hành 02 năm.
- Vật tư đúng chủng loại, đảm bảo chất lượng và độ bền.
Sử dụng vật tư đúng cam kết
- Mọi vật tư sử dụng đều đúng chủng loại, thương hiệu và chất lượng như đã thống nhất trong hợp đồng.
- Khách hàng có thể kiểm tra hoặc xem mẫu vật tư thực tế trước khi thi công.
- Cam kết không thay thế vật tư kém chất lượng hay gian dối trong quá trình thi công.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô
Chọn chủng loại vật tư xây dựng phù hợp
Vật liệu xây dựng đóng vai trò then chốt trong chất lượng và độ bền của công trình.- Quý khách nên xem xét kỹ đặc điểm khu vực thi công, điều kiện đất nền và khí hậu để chọn vật tư phù hợp.
- Vật liệu cần đảm bảo chất lượng đồng thời tương xứng với ngân sách đầu tư.
- Việc lựa chọn nên được thực hiện dưới sự tư vấn của kỹ sư hoặc nhà thầu có kinh nghiệm, giúp tránh lãng phí và sử dụng vật tư không phù hợp.
Chọn nhà thầu – Bước then chốt quyết định chất lượng công trình
Sau khi nắm rõ quy trình xây dựng và tham khảo đơn giá phần thô, việc lựa chọn nhà thầu là bước quan trọng không thể bỏ qua. Tại TP.HCM, nhiều nhà thầu thi công, nhưng không phải đơn vị nào cũng đáp ứng đầy đủ chuyên môn – kinh nghiệm – tâm huyết, dẫn đến những rủi ro như:- Công trình không đạt chất lượng.
- Nguy cơ về an toàn lao động.
- Chi phí phát sinh ngoài dự toán.
- Mất thời gian, ảnh hưởng tiến độ thi công.
Thi công phần thô có phát sinh không?
Dù Quý khách lựa chọn xây nhà trọn gói hay chỉ thi công phần thô, việc phát sinh chi phí vẫn có thể xảy ra. Nguyên nhân thường đến từ một số yếu tố chính như:Thay đổi vật tư hoàn thiện so với kế hoạch ban đầu
Trong quá trình thi công, nếu Quý khách yêu cầu nâng cấp vật liệu hoàn thiện – như gạch, sơn, thiết bị điện nước… – so với thỏa thuận ban đầu, chi phí tổng thể sẽ tăng lên so với mức giá đã ký trong hợp đồng.Đảm bảo tiến độ
Một số đơn vị kém chuyên nghiệp thường báo giá ban đầu thấp để thu hút khách hàng, nhưng không tính toán đầy đủ chi phí thực tế. Hậu quả là trong quá trình thi công, chi phí liên tục phát sinh, vượt xa ngân sách dự kiến, khiến chủ đầu tư bị động và tốn kém hơn.Thay đổi công năng sau khi đã thi công xong
Nếu Quý khách thay đổi thiết kế hoặc công năng sử dụng sau khi hạng mục đã hoàn thiện, sẽ phát sinh chi phí lớn, vì cần phải đập bỏ và thi công lại từ đầu, đồng thời tốn thêm thời gian và công sức.Các yêu cầu ngoài hợp đồng ban đầu
Nếu Quý khách phát sinh các yêu cầu đặc biệt ngoài thỏa thuận đã ký, chi phí xây dựng sẽ được tính thêm tương ứng.Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói
Đây là câu hỏi khiến nhiều gia đình băn khoăn khi bắt đầu hành trình xây dựng. Xây Dựng Lê Văn Group không áp đặt lựa chọn cố định, bởi mỗi phương án phù hợp với nhu cầu, ngân sách và hoàn cảnh riêng của từng khách hàng. Để Quý khách dễ dàng đưa ra quyết định, chúng tôi xin chia sẻ ưu – nhược điểm của hai hình thức thi công phổ biến hiện nay:XÂY NHÀ PHẦN THÔ | XÂY NHÀ TRỌN GÓI | |
Ưu điểm | Chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện: Chủ đầu tư trực tiếp tìm hiểu và lựa chọn vật liệu theo sở thích, nhu cầu, sau đó cung cấp cho nhà thầu thi công. | Tiết kiệm thời gian và công sức: Quý khách không cần lo từng công đoạn; Xây Dựng Lê Văn Group sẽ lo trọn gói từ A đến Z. |
Linh hoạt về ngân sách: Có thể điều chỉnh chi phí dựa trên loại vật tư được chọn, phù hợp khả năng tài chính. | Tối ưu chi phí – hạn chế phát sinh: Dự toán chi tiết toàn bộ quá trình thi công giúp kiểm soát chi phí hiệu quả, tránh phát sinh không mong muốn. | |
Đảm bảo chất lượng và tiến độ: Với quy trình khép kín và đội ngũ giám sát chuyên môn cao, công trình sẽ được thực hiện đúng tiến độ, đúng kỹ thuật và được bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao. | ||
Nhược điểm | Tốn nhiều thời gian và công sức: Chủ đầu tư phải theo sát công trình, theo dõi tiến độ, cung ứng vật tư đúng hạn, ảnh hưởng đến công việc và sinh hoạt hằng ngày. | Nguy cơ chọn phải nhà thầu kém uy tín: Nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng có thể gặp đơn vị thiếu chuyên nghiệp, dẫn đến công trình kém chất lượng, đội giá hoặc chậm tiến độ. |
Khó kiểm soát chi phí nếu thiếu kinh nghiệm: Có thể mua phải vật tư giá cao nhưng chất lượng không tương xứng; tổng chi phí đôi khi còn cao hơn hình thức trọn gói. |
Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, đáng tin cậy cần đảm bảo những yếu tố nào?
Khi quyết định thi công phần thô, Quý khách nên cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo công trình chất lượng, đúng tiến độ và minh bạch về chi phí.1. Uy tín trong ngành – yếu tố tiên quyết
- Uy tín là nền tảng để đánh giá một nhà thầu có đáng tin hay không.
- Ưu tiên đơn vị có nhiều đánh giá tích cực, hình ảnh làm việc trách nhiệm – rõ ràng – minh bạch.
- Nhà thầu uy tín sẽ luôn hoàn thiện công trình đúng cam kết.
2. Kinh nghiệm thực tế & năng lực chuyên môn
- Xem xét: thời gian hoạt động, số lượng và quy mô công trình đã hoàn thành.
- Đội ngũ kỹ thuật có bằng cấp, chuyên môn, từng tham gia nhiều dự án thực tế.
- Kinh nghiệm và tay nghề quyết định sự an tâm trong quá trình thi công.
3. Đơn giá rõ ràng, không phát sinh
- Cung cấp bảng đơn giá minh bạch và dự toán chi tiết từ vật tư đến nhân công.
- Liệt kê rõ các khoản có thể phát sinh ngay từ đầu.
- Xem kỹ hợp đồng, hỏi lại điều chưa rõ để tránh tranh chấp.
4. Thời gian & tiến độ thi công đúng cam kết
- Có lịch trình rõ ràng, giám sát thường xuyên.
- Cam kết đúng tiến độ để không ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và sinh hoạt.
5. Chất lượng công trình
- Phần thô chắc chắn là nền tảng cho các hạng mục hoàn thiện.
- Kiểm tra kỹ móng, dầm, sàn, tường sau khi hoàn thiện phần thô.
- Báo ngay cho nhà thầu nếu phát hiện vấn đề.
6. Hợp đồng rõ ràng, minh bạch
- Bao gồm: Hạng mục thi công, vật tư sử dụng, tiến độ, thanh toán, bảo hành.
- Là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi đôi bên.
Một số hình ảnh công nhân Xây Dựng Lê Văn Group thực hiện thi công phần thô
Thi công nhà Anh Quyến, Chị Nguyệt, Bùi Quang Là, Gò Vấp






Thi công nhà Anh Khang, Cây Sung Quận 8






Thi công nhà Anh Phát, Bình Tân








Xây Dựng Lê Văn Group – Vững chắc cùng thời gian
Xây Dựng Lê Văn Group là đơn vị chuyên thiết kế, xây dựng nhà trọn gói, và sửa nhà trọn gói cho các công trình nhà phố, biệt thự, lâu đài, văn phòng, khách sạn,.. tại TPHCM và các tỉnh lân cận
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
LE VAN GROUP cập nhật bảng chi phí xây dựng nhà 2 tầng tại Bình Dương mới nhất hiện nay....
Xem chi tiếtXây ngôi nhà cho cả gia đình là dự án lớn, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư không nhỏ. Vì...
Xem chi tiếtVới tốc độ gia tăng dân số cùng với tỷ lệ đô thị hóa cao, chi phí xây dựng ở...
Xem chi tiết