Phân biệt xây nhà không phép và trái phép tại Bình Dương

Xây nhà không phép và trái phép tại Bình Dương đều là những việc làm vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, hai hành vi này lại có sự khác nhau về cách thức vi phạm. Trong nội dung dưới đây, LE VAN GROUP giúp bạn phân biệt sự khác nhau giữa thi công nhà ở không phép và trái phép. Đồng thời, chúng tôi chia sẻ những thông tin về mức xử phạt và cách để tránh những vấn đề về pháp luật một cách hiệu quả khi thi công nhà ở.

Điểm khác biệt giữa xây nhà không phép và xây nhà trái phép là gì?

Trong Luật Xây dựng của nước ta không có dữ liệu quy định hay giải thích cụ thể thế nào là xây dựng không phép và xây dựng trái phép. Do đó, đây chỉ là cách gọi phổ biến của mọi người để chỉ hai hành vi vi phạm gồm:

• Xây dựng không phép là hành vi của cá nhân, tổ chức thực hiện khởi công công trình mà không có giấy phép xây dựng của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ những trường hợp được miễn giấy tờ pháp lý này.
• Xây dựng trái phép hay sai phép là hành vi của cá nhân, tổ chức khi thi công công trình không đúng với nội dung bản giấy phép xây dựng được cấp bởi ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh.

Từ khái niệm trên, bạn có thể dễ dàng nhận thấy sự khác biệt đó là:

• Xây dựng không phép: không xin giấy phép xây dựng
• Xây dựng trái phép: có xin giấy phép xây dựng nhưng thi công không đúng so với nội dung đã được phê duyệt.

Mức xử phạt đối với xây nhà không phép và xây nhà trái phép

Theo quy định tại khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, xử phạt với hành vi tổ chức thi công công trình trái phép trong trường hợp sửa chữa, cải tạo, di dời và xây dựng có thời hạn như sau:

• Phạt từ 15 – 20 triệu đối với việc xây nhà ở riêng lẻ.
• Phạt từ 25 – 30 triệu đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa hay công trình khác.

Tại khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt cho hành vi xây dựng trái phép cho công trình xây dựng mới như sau:

• Phạt từ 30 – 40 triệu đồng đối với nhà riêng lẻ.
• Phạt từ 50 – 70 triệu đồng đối với hành vi thi công nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa hay công trình khác.

Tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt cho hành vi xây nhà không phép trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt từ 60 – 80 triệu đối với công trình nhà ở riêng lẻ.
• Phạt từ 80 – 100 triệu khi xây nhà ở riêng lẻ trong diện tích khu di tích lịch sử, văn hóa, khu bảo tồn hay công trình khác.

Xây dựng không phép và trái phép có buộc phải tháo dỡ không?

Theo khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, có hai trường hợp khắc phục hậu quả khi xây dựng không phép và trái phép:

• Nếu công trình xây dựng đã hoàn thành thì buộc tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm.
• Nếu công trình chưa xây dựng xong thì chủ đầu tư phải thực hiện xin giấy phép. Thời hạn tối đa cho hoạt động này là 60 ngày kể từ ngày bị lập biên bản vi phạm hành chính nộp phạt tiền. Nơi xin giấy phép là ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh nơi công trình đang thi công. Trong trường hợp công trình không có được giấy phép đúng hạn thì sẽ phải tháo dỡ.

Lưu ý, công trình thi công trái phép, không phép khi muốn cấp phép phải đáp ứng được điều kiện cơ bản như:

• Không vi phạm quy định về chỉ giới xây dựng.
• Không ảnh hưởng đến các công trình ở vị trí lân cận.
• Không tồn tại tranh chấp .
• Được xây dựng trên diện tích đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp.
• Phù hợp với bản quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Làm sao để tránh khỏi các vấn đề pháp lý không đáng có khi xây dựng?

Xảy ra những vấn đề liên quan đến pháp lý dẫn đến lập biên bản xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hay cưỡng bức tháo dỡ công trình nhà ở là điều mà không gia chủ nào muốn. Do đó, việc tìm hiểu các cách để tránh vấn đề này xảy đến là điều được nhiều người quan tâm. Dưới đây là hai giải pháp được LE VAN GROUP gợi ý đến bạn.

Tự tìm hiểu luật và thực hiện theo quy định

Tự tìm hiểu về luật pháp Việt Nam về hoạt động xây dựng là cách để bạn biết và thực hiện đúng theo quy định. Các văn bản pháp luật bạn cần tham khảo gồm:

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Luật sửa đổi bổ sung số 03/2016/QH14, 35/2018/QH14, 40/2019/QH14, 62/2020/QH14
• Nghị định về quy định xử phạt những vi phạm hành chính về xây dựng số 139/2017/NĐ-CP, 16/2022/NĐ-CP.
• Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Kiến trúc, Luật Đầu tư.

Sử dụng dịch vụ thi công nhà ở trọn gói của LE VAN GROUP

Việc có quá nhiều điều luật và nghị định liên quan đến xây dựng có thể khiến bạn bị “choáng váng” khi tìm hiểu. Do đó, sử dụng dịch vụ thi công nhà ở trọn gói của LE VAN GROUP là lựa chọn của nhiều gia chủ hiện nay.

Trong gói dịch vụ này, chúng tôi không chỉ mang đến bạn một công trình hoàn chỉnh về nội ngoại thất mà còn tư vấn chi tiết về kiến trúc và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng miễn phí. LE VAN GROUP đã có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực. Do đó, hiểu biết và kinh nghiệm của chúng tôi về pháp luật xây dựng cực sâu rộng. 

Khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói tại Bình Dương, bạn chỉ cần cung cấp những giấy tờ cần thiết. Các công việc khác như chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, lấy kết quả… đều được LE VAN GROUP thay bạn thực hiện. Công trình khi thi công chắc chắn luôn thuận buồm xuôi gió, không có bất kỳ vấn đề nào pháp lý xảy ra như xử phạt hành chính, tạm dừng, đình chỉ thi công hay tháo dỡ công trình.

Bài viết đã chia sẻ đến bạn sự khác biệt giữa xây dựng không phép và trái phép. Đồng thời, bạn cũng biết rõ được quy định xử phạt của pháp luật nước ta khi thực hiện hành vi sai phạm này. Nếu bạn cần tư vấn thêm về chủ đề liên quan đến xây dựng, hãy liên hệ đến LE VAN GROUP để được giải đáp sớm nhất.